（本网讯 通讯员：易雨露）9月26日，荆州住房公积金中心党组成员、副主任程亮做客荆州广播电视台《行风热线》节目，就公积金“商转公贷款”、“亮码可办”、“征信补签”等内容与市民朋友们进行在线沟通交流。
市民关注：程主任您好，今年以来荆州住房公积金中心连续出台了多项惠民便民的好政策，受到了社会各界的广泛关注和广大住房公积金缴存职工的一致好评，其中“商业性个人住房贷款转住房公积金贷款”业务几度优化调整尤其受到缴存职工关注，请您向我们介绍一下现在经过优化后“商业性个人住房贷款转住房公积金贷款”的申请条件？
荆州住房公积金中心：要想成功申请办理“商转公贷款”需要满足以下几个条件。
（1）商转公贷款的申请对象为在荆州住房公积金中心或下辖的县市办事处缴纳住房公积金的缴存人。申请人的商业住房贷款所在地以及商转公贷款申请所涉抵押的房产均在荆州行政区域内，且原住房商贷银行同意提前结清贷款。
（2）借款人或配偶的住房公积金缴存开户时间不晚于商业贷款发放时间两年内。申请商转公时住房公积金账户状态正常，而且已经按月足额连续缴存住房公积金6个月及以上，账户余额不低于3000元。
（3）在商业银行已成功办理所购自住房抵押，并按期偿还贷款本息，还款期间无逾期记录。
（4）商业贷款尚未结清的期房和现房均可办理“商转公贷款”，可以凭借《不动产权证书》或《预购商品房抵押权预告登记》及购房合同、发票申请办理。
（5）同意以商业银行购房贷款所购房屋办理住房公积金抵押，且该抵押房屋在原商业贷款结清后，不存在第三方对该房屋主张任何权利的情况。
（6）同意结清原商业银行个人购房贷款，且有足额资金补足住房公积金可贷额度与商业银行贷款余额差额部分。
（7）同意公积金中心使用借款人、共同还款人公积金账户余额结清原商业贷款，及其他与此贷款相关的费用。
（8）同意将公积金贷款资金直接转入商业贷款银行指定账户。（即银行用于结清商业贷款中间过渡户）
（9）符合中心规定的其他贷款条件。
需要注意的是，目前外地缴存职工还无法办理“商转公”贷款业务。
市民关注：如果住房公积金开户是在异地，但是由于个人原因将住房公积金转移到了荆州，开户时间没有晚于商业性贷款发放两年内，但是账户转移到荆州的时间晚于商业性贷款发放两年内，可以办理“商转公贷款”吗？
荆州住房公积金中心：这是可以办理的。虽然在荆州开始缴存的时间晚于商业性贷款发放时间两年内，但最早在异地的公积金账户开户时间早于商业性贷款发放时间两年内，并且在申请“商转公”业务前连续缴存6个月及以上无断缴满足这种情况的，在申请办理“商转公贷款”时，提供最早的开户证明即可。
市民关注：去年底荆州住房公积金中心发布了生育政策内二孩及以上家庭支持政策的通知，那么生育政策内二孩及以上家庭申请“商转公贷款”时，是否执行“认房不认贷”政策？
荆州住房公积金中心：中心原有政策是对生育政策内二孩及以上的家庭，购买第二套普通自住房且仅申请过一次住房公积金贷款的，享受首套房贷款政策。由于现在不再将住房公积金贷款和商业性贷款纳入房屋认定标准，所以无论缴存人申请过多少次住房公积金贷款和商业贷款，只要不动产登记交易中心出具的《个人不动产登记信息查询结果》上显示缴存人家庭（包括缴存人、配偶及未成年子女）名下只有一套房，再申请住房公积金贷款时，认定为首套房。生育政策内的二孩及以上家庭若名下在荆州行政区划内只有两套房产，在第二套房产申请“商转公贷款”时，享受首套住房贷款利率，即2.85%（贷款年限5年以上），2.35%（贷款年限5年以下）。不受理家庭名下第三套房产办理“商转公贷款”。
市民关注：我们注意到荆州住房公积金中心近期发布了全面推行“亮码可办”工作的提示，请您给我们介绍下什么是“亮码可办”？
荆州住房公积金中心：“亮码可办”是指异地住房公积金缴存职工在荆州住房公积金中心办理业务需提供公积金个人事项证明时，可出示“住房公积金个人业务办理电子码”，以代替原来需要提供的《职工缴存证明》《异地贷款缴存使用证明》《贷款结清证明》3项纸质证明。公积金中心经全国住房公积金监管服务平台在线核验职工电子码，可办理相关业务，实现住房公积金个人证明事项“亮码可办”。
市民关注：“住房公积金个人业务办理电子码”如何申领？
荆州住房公积金中心：缴存职工通过微信或支付宝平台，搜索并进入“全国住房公积金公共服务”小程序，点击“登录”进行身份验证后，选择主页下端“服务→业务办理电子码→信息表申请（提交）→人脸识别验证（通过）→点击“轻触可查看电子码数字”展示电子码号就可以生成住房公积金个人业务办理电子码。
市民关注：近期不少职工收到补签住房公积金贷款《个人相关信息授权书》的电话和短信通知，具体是要做什么呢？请您给我们介绍下？
荆州住房公积金中心：补签住房公积金贷款《个人相关信息授权书》是为了加快推进住房公积金信息共享和数字化转型升级,提升住房公积金管理服务水平。根据《住房和城乡建设部住房公积金监管司关于做好征信信息共享接入准备工作的通知》等文件要求，我市的个人住房公积金贷款信息需纳入中国人民银行征信系统。也就是说，凡在荆州住房公积金中心包含各县市办事处办理住房公积金贷款(含异地缴存公积金贷款)尚未结清的借款人、共同借款人和保证人，均需在2024年10月1日前签订《个人相关信息授权书》等征信授权文件，逾期未签署《个人相关信息授权书》，将会影响公积金有关业务办理。补签《个人相关信息授权书》可以柜面办理：借款人、共同借款人和保证人可携带本人身份证到荆州行政区域各住房公积金服务网点或住房公积金各承办银行网点窗口办理授权签约手续;也可以线上办理：职工可登录“手机公积金”APP线上办理授权业务。荆州住房公积金中心还将依据借款人夫妻双方留存电话，发送提示短信，并在必要时进行电话回访或上门拜访。希望贷款职工给予支持和理解。