7月26日，荆州住房公积金中心党组成员、副主任刘厚发走进荆州广播电视台《行风热线》直播间，围绕刚刚发布的公积金新政——《荆州住房公积金中心关于2026年度出台系列惠民新政的通知（第二批）》，与广大市民朋友进行了在线交流与沟通，现场回应群众关切，解读政策亮点。

    市民关注：刘主任您好，2026年度荆州住房公积金第一批惠民新政落地后，获得市民广泛关注与好评。近期荆州住房公积金中心接续出台第二批惠民新政，在贷款额度、申办时限、异地贷款、贷后服务等方面全面升级。请问本次新政的出台，主要聚焦群众哪些民生刚需？政策全面落地后，将为市民带来哪些实实在在的红利，取得哪些惠民实效？

    荆州住房公积金中心：安居是最大的民生，保障群众安居置业、降低住房消费压力，是荆州公积金中心民生服务的核心重点。2026年第一批惠民新政实施以来，我们持续常态化收集市民诉求、全面梳理缴存职工购房置业、公积金业务办理过程中的堵点、难点问题。购房刚需家庭反映购房贷款额度不足，新市民、青年人、农村居民等群体置业资金负担较重；同时，部分市民存在异地购房公积金贷款办理不便、购房后因时限问题错失贷款机会、存量贷款希望优化还款方式、灵活调整还款计划等多元诉求。

    结合群众持续反馈的实际需求与房地产市场平稳健康发展需要，我中心接续出台2026年度第二批惠民新政，整体推出五大惠民举措：一是上调公积金贷款最高额度，并对高品质住宅、现房及新市民、青年人、农村户籍群体实行差异化最高贷款额度上浮；二是放宽贷款申请时限，将购房贷款申请期限由一年延长至两年；三是扩容全国代际互助贷款，支持职工助力直系亲属全国异地购房贷款；四是优化贷后缩期服务，满足正常还款职工缩短贷款年限的需求；五是开放还款方式变更权限，允许缴存职工按需调整还贷方式。新政核心围绕住房贷款保障能力、业务办理便捷度、存量贷后服务三大维度发力，既精准赋能刚需安家、破解异地置业难、办事时限紧等痛点，也持续细化贷后业务办理标准，丰富存量贷款职工还款选择。

    整体来看，新旧政策协同发力，既能有效降低刚需群体安居置业门槛、缓解购房融资压力，覆盖新市民、青年人、农村居民等重点群体安家需求，也能优化存量房贷用户的还款体验，全方位兼顾新增购房贷款、存量贷后服务的多元民生需求，切实减轻群众住房消费负担，助力我市楼市良性循环、平稳健康发展。

    市民关注：本次惠民新政核心亮点之一是上调公积金基础贷款最高额度，请您详细介绍一下，我市目前最新公积金最高贷款额度的具体调整标准？

    荆州住房公积金中心：为进一步提升缴存职工购房资金支持力度，我中心调整公积金基础贷款上限，按照缴存情况分为双边贷款、单边贷款两类执行。夫妻双方均为单位缴存职工，住房公积金账户正常缴存，连续缴存6个月及以上，不存在断缴、封存、欠缴情形，同时满足其他贷款条件的认定为双边贷款，贷款额度上限由70万元提升至80万元；仅夫妻一方正常缴存公积金，另一方未缴存、断缴、停缴、封存或者缴存时长不足6个月的，认定为单边贷款，贷款额度上限由50万元提升至60万元。

    市民关注：本次上调后的基础额度，能不能和购买高品质住宅、现房额度上浮 20%，新市民、青年人、农村户籍群体额度上浮 10% 等政策叠加享受？具体计算规则是什么？

    荆州住房公积金中心：相关提额政策支持叠加计算，计算规则清晰明确，核心原则是先执行最新基础额度，再叠加对应上浮政策，所有上浮比例均以调整后的全新基础贷款额度为计算基准。同时明确，多项上浮政策不重复叠加，所有提额情形遵循“择优取高”原则，保障职工享受最优贷款额度。我举两个例子方便大家直观理解：一是夫妻双方正常缴存，购买高品质住宅，可在80万元双边基础额度上上浮20%，最高可贷额度为96万元；二是单方缴存的新市民购房，可在60万元单边基础额度上上浮10%，最高可贷额度为66万元。

    市民关注：针对购买现房的购房者，新政推出了贷款额度上浮20%的优惠政策，市民办理该项业务时，需要准备哪些核心材料？

    荆州住房公积金中心：办理现房贷款额度上浮20%业务，核心必备材料为所购新建商品房的不动产权证书。目前，尚未办理不动产权证书的现房项目，暂无法适用本次额度上浮政策，请大家办理业务前提前留意。

    市民关注：新市民、青年群体、农村户籍人群可以享受贷款额度上浮政策，这几类群体办理贷款提额时，分别需要提供哪些材料证明身份？

    荆州住房公积金中心：不同群体对应的证明材料各有区分：外地户籍缴存职工，准备本人身份证、户口本，包含户主页以及本人页面；落户荆州不满3年的新市民，提供身份证、户口本，户口本需清晰显示荆州落户迁入日期，如果户口本没有相关记录，可补充户口迁移证、派出所出具的户籍迁入登记证明或者居住证历史记录作为佐证材料；未满 38 周岁青年人，仅凭本人身份证即可认定；荆州市农村户籍人口，携带身份证、户口本，户口本户主页标注农业家庭户、农村居民户即可，若户籍信息标注不清晰，可补充提供户籍地村委会开具的农村户籍证明。

    市民关注：新政放宽贷款申请时限，将购买自住住房公积金贷款申请最长期限延长至两年，请问购房行为的起算时间如何界定，具体以哪些材料为准？

    荆州住房公积金中心：我们区分房源类型划定认定依据。购买新建商品房，起算时间按照商品房买卖合同签订日期，或是购房增值税发票开具日期二者择一；购买二手房、现房，以契税完税凭证日期或者不动产权证登记日期作为起算节点。无论哪种房源，自认定的起算日期起两年内，都可以正常申请住房公积金贷款？

    市民关注：在本次新政正式实施之前就已经购房，购房时间超过 1 年、但是还未满 2 年，能不能适用贷款申请时限放宽至两年的新政策？

     荆州住房公积金中心：可以适用。本次新政不区分购房时间是否在政策落地前后，仅以购房时长为判定标准。只要购房行为起算时间距离贷款申请当日不超过2年，均可按照新的时限政策办理业务，购房时长超1年未满2年的缴存职工，可正常提交贷款申请材料？

    市民关注：本次新政升级全国代际互助贷款政策，请问该政策涵盖哪些房产类型？市民异地购买期房、二手房，是否可以办理该项业务？

    荆州住房公积金中心：政策适用房源范围统一，职工在国内任意城市购置的新建商品房、二手自住住房，均可享受代际互助贷款政策。需要特别提醒的是，非住宅类房产不适用代际互助贷款相关政策？

    市民关注：如果荆州本地正常缴存公积金的职工，其父母或子女在外地购房，该职工能否作为直系亲属，共同申请公积金贷款？

    荆州住房公积金中心：是可以的。无论购房房产位于国内哪个城市，只要主借款人在荆州正常缴存公积金、账户状态正常、符合公积金贷款基础条件，就可以在荆州申请异地代际互助公积金贷款。同时，在荆州缴存的主借款人及其配偶的直系亲属，也就是父母或者子女，能够作为共同借款人一同办理公积金贷款。

    温馨提示：共同借款人及其配偶名下，不得存在尚未结清的住房公积金贷款；若存在未结清公积金贷款，不得担任共同借款人。也就是说如果父母名下还有未结清的公积金贷款，就无法协助子女办理异地购房公积金贷款。
    

    市民关注：不少正在偿还公积金贷款的职工关心，如果过往公积金贷款出现过逾期记录，现在还能不能申请办理贷款缩期？

    荆州住房公积金中心：存在贷款逾期、非正常还款记录的缴存职工，暂时不满足贷款缩期办理条件。需要先结清全部逾期欠款，之后保持正常足额还款满1年，才可提交缩期申请。另外提醒大家，贷款扣款日当天无法受理该项业务，建议大家结清当月月供后，另行预约时间办理，避免业务办理失败？

    市民关注：公积金贷款有等额本息、等额本金两种还款方式，这两种方式分别适合哪些人群？如果职工后续申请变更还款方式，贷款利息会发生怎样的变化？

    荆州住房公积金中心：两种还款模式特点各不相同。等额本息每月还款金额固定，还款前期利息占比高、归还本金较少，适合收入稳定、希望每月还款压力保持平稳的职工，但整体产生总利息相对更高；等额本金每月偿还本金固定，利息逐月递减，前期月供负担较重，后期压力逐步降低，整体总利息更少。

    如果申请变更还款方式，系统会按照剩余贷款本金、剩余还款期限重新计算利息，贷款变更前已经生成并收取的利息，不会进行调整或者退还。

    市民关注：如果缴存职工今年已经办理过贷款缩期、提前还本业务，还能不能申请变更公积金贷款还款方式？

    荆州住房公积金中心：贷款缩期、提前还本、还款方式变更三项业务属于相互独立的贷后变更业务，业务办理次数互不占用、互不影响。只要职工符合还款方式变更的基础办理条件，即便本年度已办理过贷款缩期、提前还本业务，依旧可以正常申请变更还款方式。

    同时有一条重要限制需要大家知悉：在整笔公积金贷款的存续周期内，还款方式仅可变更一次，建议职工结合自身收入情况、还款规划谨慎选择办理时机。